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公租房管理系統
發表時間:〖2018/4/10〗    瀏覽次數:〖885

公租房智能門鎖系統及解決方案

一、市場環境

2015年,部分城市又出新規:公租房門禁鑰匙須綁定租戶信息。

《規范》要求,公租房入住人員對門禁鑰匙的使用有權限要求。公租房入住人員的出入權限,應由業主、屋主或業主授權的人員到社區管理中心進行授權操作;系統對出入人員的鑰匙進行授權,設定出入人員的進出時間段、可出入房屋、有效時間等權限;授權時登記入住人員信息,鑰匙的信息(如物理卡號)應與有效***件號碼、房間編號等綁定,入住人員信息宜采用人像登記模式;系統中還明確具體的房屋地址、房間編號,并與門禁控制點一一對應,房屋地址應與公安機關登記的地址名保持一致。此外,系統還能對已授權的鑰匙進行延期、掛失、解掛、退卡/注銷等變更操作,系統識別到已注銷的鑰匙時,將產生警示信息。

二、公租房管理現狀

就目前國內的大部分城市來說,公租房管理規范化還明顯有待加強,深圳作為以外來人口為主的城市,實現公租房智能化管理勢在必行,這既能提高出租管理人員的便捷性,更能保障入住人員的安全。

縱觀國內各大城市,除北上廣深四大城市在公租房管理系統的合理應用,大部分的小城市還是使用傳統的機械鑰匙或者卡,無法為住戶帶來方便,更由于沒有規范的管理系統,無法統計租戶信息,實現實時的在線管理,造成人員混雜,浪費人力物力財力。當下,為住戶和出租管理人員需求有效的公租房管理系統迫在眉睫。

公租房管理的現狀目前主要出現以下幾點:

① 公租房底數不祥,情況不明;

②公租房人口的不定向流動;

③公租房存在嚴重的安全隱患;

④公租房區域不集中;

⑤公租房基層管理不健全

三、公租房智能門鎖系統功能菜單

公共租賃住房智能門鎖管理系統,通過硬件前端鎖管系統,軟件后端操作系統及網絡自主中端數字系統,達到分散型及合租型房屋網絡化管理。使企業達到規模化,連鎖化發展。


四、公租房智能門鎖系統簡介

1.對接協議多樣化

可使用網線、zigbee無線通訊協議、RS485315、流量卡(適用于分散性房源)等協議實現無線對接,無論你是有網絡的房屋還是偏僻無網絡覆蓋的區域,通過網絡盒、門鎖、管理系統的雙向通訊,都可以實現房屋的便捷性管理。

2.開suo方式便捷性

密碼、***開啟,摒棄傳統機械鑰匙開門,提高入住率。

3.智能收取房租、水電費、物業管理費

系統監管房租、水電費收取,若逾期未繳納,以短信告知住戶,系統控制門鎖自動鎖死。收到費用恢復正常使用。

4.遠程授權開關門

租房前看房,無需人工帶領,管理人員可通過系統遠程控制開關門,省去大量人力成本。

5.可發送一次性開關門密碼

如遇住戶忘帶或遺失門卡,管理人員可使用系統發送一次性密碼開門,并授權開啟與結束時段,節省人工送門卡的麻煩。

6.集群化管理

不同區域,使用網絡鎖管理系統,合理管理分散性物業或房東,對已租和未租房屋進行數量統計,實時查看房屋動態。

7.在線查看房態

可通過系統在線查看已入住房屋、未入住房屋,顯示房屋編號,并可根據實際情況,安排房源出租。可統計所有管轄區域的未出租房屋數量。

8.出入記錄統計

查看指定房屋的出入記錄,包括出入人使用的開門方式、姓名、***號碼等,可對應顯示,方便出現危機情況,可通過系統查看出入人員的詳細記錄。

9.非法開門記錄實時上傳

如遇非法開,門鎖自動回傳信息至系統,或提前將犯罪人員信息錄入系統,當犯罪人員入住管轄區域,系統自動提示,并且可與公安機關聯動。

五、系統基本組成及框架

門鎖軟件:軟件分為網頁版(B/S)、客戶端版(C/S) 底層語言C#

手機APPAndroidIPhone; AndroidJavaIPhoneObject-c

前端語言:ASP.netjqueryajax等,數據庫采用sqlserver2005

軟件接口:根據具體需求待定

網絡盒:可以插網線、WIF、流量卡三選其一

發卡器:自動讀取***ID及相關信息,并自動上傳到軟件PC端,減少前臺人員手動輸入的工作量和入住人員的等待時間。

門鎖:自定義加密算法,驗證有效身份信息,可實時變更每把鎖的加密。(每把鎖的加密不一樣,且可以實時更改)

軟件與網絡盒:采用網線、WIF、流量卡各種選擇適應廣泛。

網絡盒與門鎖:采用zigbee通迅協議,在網絡廣泛應用的情況下,zigbee是一種新型的無線傳感網絡新技術,其安全性既滿足高保密性,又符合低功耗,低成本的要求,多種密鑰確保門鎖與網絡盒的通迅安全,這對于門鎖應用在大范圍管理上是一個相當優勢。

六、系統應用效果

☆提升公租房形象

指紋密碼鎖屬于高端的產品,在未來的趨勢下,更將普遍應用到千家萬戶,提前在公租房投入智能鎖,對于整個公租房的高端形象有所提升。

☆為公租房注入新概念

千篇一路的公租房,經常缺少一些新的概念,也很難提升其公租房的入住價格,在每層每戶采用指紋密碼鎖,并結合智能化管理系統,就可以打出“智能公租房“,“新型蝸居形態”等新概念,為公租房發展取得相應的效果。

☆節省公租房管理公司成本

摒棄傳統人工送鑰匙、警務人員挨家挨戶的登記入住人員信息,多區域公租房安排多個管理人員等一系列人力物力,選用豪力士公租房智能門鎖及系統,極大了減少了成本,省時省力省錢。

☆加強公租房管理

常出現的房租、水電費拖欠,通過系統可在到期時間提前通知租戶繳納水電費,逾期未繳納,門鎖自動上鎖,無法開啟,強制約束入住人員及時繳納房租。

☆與公安機關聯動,加強管理

通過系統管理,配合公安部門合作,加強社區管理,對社會及住戶帶來極大的安全感,促進社會穩定。

☆助推和諧社區的建設

國家在倡導和諧社區的建設,若公租房管理熱源使用智能系統,大大提升公租房的安全,助推和諧社會的建設。

七、介紹案例

上海嘉定區公租房智能門鎖系統管理案例

背景介紹:

上海作為一個國際都市,外來人口人數眾多,成分復雜,流動性大,而上海市的外來人口98.2%租住在公租房,加上房價的上漲,這讓更多低收入流動人口對于買房只能望而卻步。因此,租賃市場得到了飛速發展。公租房管理一直是上海市搞好社會治安的難點,是市民關注的熱點,加強公租房管理,維護好社會治安,成為當下迫切需要解決的問題**。

實現效果:

1.輕松統計入住人員信息 通過管理系統,門鎖開啟記錄,自動查詢人員入住信息。

2.智能看房 遠程實現租客看房,一次性密碼開啟,省去大量人力成本。

3.居住證、***授權開門 租戶使用授權的東莞居住證或個人***即可開啟門鎖。

4.房屋水電按時收取 系統管理,房租收取期間短信提示,逾期未繳自動鎖門。

5.安防管理 外來人口信息可隨機發送給公安機關,配合公安機關犯罪記錄調查。

6.提升公租房入住率 有序的管理,安全的房屋管理系統,讓住戶享受的便捷,給房東提供了便利,大大提升了入住率。

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